Tips Membangun Rumah dengan Biaya Hemat

Tips Membangun Rumah dengan Biaya Hemat

Tips membangun rumah dengan biaya hemat dapat diaplikasikan dalam perencanaan persiapan sampai kegiatan pelaksanaan bangun rumah, berbagai hal dapat dilakukan sebagai upaya dalam menghemat biaya bangun rumah ini. Apa Saja Yang Perlu Dipersiapkan Sebelum Memulai Proyek? Berkeinginan membangun rumah namun bingung bagaimana cara memulai atau bahkan tidak tahu berapa total biaya yang dibutuhkan dalam membangun rumah adalah suatu hal normal bagi setiap orang yang ingin membangun rumah dengan konsep desain sendiri. Ada beberapa langkah yang semestinya kita perhatikan agar dapat menyelesaikan suatu proyek pembangunan rumah dengan persiapan yang tepat dan matang.

1. Diskusi Gaji Pekerja Bangunan

Pertama yang bisa anda lakukan adalah menghubungi para pekerja bangunan yang anda kenal. Pastikan mereka adalah orang yang memahami apa konsep rumah yang anda inginkan dan sanggup untuk menjadikan konsep blue print tersebut menjadi nyata. Diskusikan berapa jumlah biaya yang harus anda keluarkan untuk membayar mereka per hari atau per proyek dan target biaya yang akan dikeluarkan selama menjalankan proyek tersebut. Dengan diskusi ini, anda dapat memperoleh gambaran secara lengkap mengenai keseluruhan pembiayaan proyek bangunan yang dibutuhkan.

2. Hitung Perkiraan Biaya yang Dibutuhkan

Untuk menghitung total biaya yang diperlukan, anda bisa mengamati harga rumah baru yang memiliki ukuran, gaya dan kualitas yang sama dengan konsep rumah yang anda inginkan. Jika anda sudah menemukan harga pasaran rumah tersebut, kurangi dengan harga tanah yang laku saat ini. Hasil dari pengurangan tersebut bisa dibagi dengan luas rumah tersebut, hasil yang diperoleh bisa menjadi acuan biaya yang anda butuhkan saat ini.

3. Hati-hati dengan Beberapa Faktor Penyebab Mahalnya Biaya

Diantara ruangan-ruangan dalam rumah, kamar mandi dan dapur yang paling menghabiskan banyak biaya. Oleh sebab itu, usahakan agar tetap konsisten dengan konsep yang telah dibuat agar harga tidak membengkak. Jika ingin membuat rumah berloteng, itu memang menyenangkan namun juga membuat dompet anda cepat kempes. Usahakan untuk menyiapkan budget yang lebih untuk mendapatkan konsep desain rumah sesuai dengan yang diinginkan.

Bagaimana Agar Biaya Pembangunan Rumah Bisa Dipangkas?

Bentuk rumah menentukan biaya. Desain rumah yang anda inginkan sebaiknya dibuat sebijak mungkin agar tidak melebihi budget yang disediakan. Desain rumah yang cenderung persegi atau tidak banyak lekuk-lekuk dan sudut cenderung menghabiskan biaya lebih sedikit. Oleh sebab itu, dengan budget terbatas ada baiknya mengurangi terlalu banyak lekukan dalam desain rumah.

Rumah dengan banyak sudut dan lekuk memang cenderung menghabiskan biaya yang lebih banyak sehigga ada baiknya dikurangi agar biaya pembangungan rumah bisa dipangkas dengan lebih efektif. Rumah dengan bentuk kubah adalah pilihan yang menarik sebab rumah jenis ini hanya membutuhkan material dengan jumlah yang lebih efisien dan hanya membutuhkan biaya yang tidak terlalu menyesakkan dada.

Selain itu, tanah bidang yang akan dibangun mempengaruhi biaya pembangunan. Jika tanah bidang yang akan dibangun itu sudah siap untuk dipasang pondasi, alias tidak perlu membabat pohon ataupun menghancurkan bangunan sebelumnya, ini akan membuat biaya semakin murah. Mengacu dari beberapa fakta tersebut, ini sangat penting untuk memperhatikan aspek-aspek kecil dalam pembangunan rumah.

Faktor air semen dalam Pembuatan Beton

Faktor air semen dalam Pembuatan Beton

Dalam pembuatan beton, air merupakan salah satu faktor penting, karena air bereaksi dengan semen akan menjadi pasta pengikat agregat. Analogi sederhana, pernahkah anda membuat agar-agar? Pembuatan agar-agar,  dalam 1 (satu) sachet  tentu mempunyai takaran air tertentu supaya terbentuk suatu agar-agar yang keras tetapi tetap kenyal dan lembut. Misalkan, untuk membuat 1 (satu) sachet agar-agar diperlukan hanya 1 gelas air, bayangkan jika penambahan air melebihi komposisi yang disarankan??? Bayangkan, jika 1 (satu) sachet ditambahkan air 1 ember??? Apakah akan terbentuk agar-agar yang keras, kenyal dan lembut???

Contoh diatas adalah memperlihatkan pentingnya komposisi air. Air  berpengaruh terhadap kuat tekan beton, karena kelebihan air akan menyebabkan penurunan pada kekuatan beton itu sendiri. Selain itu kelebihan air akan mengakibatkan beton mengalami bleeding, yaitu air bersama-sama semen akan bergerak ke atas permukaan adukan beton segar yang baru saja dituang. Hal ini akan menyebabkan kurangnya lekatan beton antara lapis permukaan (akibat bleeding) dengan beton lapisan di bawahnya. Kurangnya lekatan antar dua lapisan tersebut merupakan area yang lemah. Air pada campuran beton akan berpengaruh terhadap sifat workability adukan beton, besar kecilnya nilai susut beton, kelangsungan reaksi dengan semen portland sehingga dihasilkan kekuatan selang beberapa waktu, dan peranan air sangat mendukung perawatan adukan beton diperlukan untuk menjamin pengerasan yang baik.

Air untuk pembuatan beton minimal memenuhi syarat sebagai air minum yaitu tawar, tidak berbau, bila dihembuskan dengan udara tidak keruh dan lain-lain, tetapi tidak berarti air yang digunakan untuk pembuatan beton harus memenuhi syarat sebagai air minum.

Penggunaan air untuk beton sebaiknya memenuhi persyaratan sebagai berikut ini, (Tjokrodimulyo, 2007):

1)      Tidak mengandung lumpur atau benda melayang lainnya lebih dari 2 gr/ltr.

2)      Tidak mengandung garam-garam yang dapat merusak beton (asam, zat organik) lebih dari 15 gr/ltr.

3)      Tidak mengandung Klorida (Cl) lebih dari 0,5 gr/ltr.

Faktor air semen (fas) adalah perbandingan berat antara air dan semen Portland  di dalam campuran adukan beton. Dalam praktek pembuatan beton nilai fas berkisar antara 0,4 sampai dengan 0,6. Hubungan antara faktor air semen dan kuat tekan beton secara umum dapat ditulis menurut Abrams (dalam Tjokrodimulyo, 2007) dengan persamaan :

f’c = A/Bx

dimana ;

f’c  =  Kuat tekan beton (MPa)

x  =  Perbandingan volume antara air dan semen (fas)

A, B =  Konstanta

Analisa Pekerjaan Pasangan Batu kali 1:5 untuk acuan pembuatan RAP Project

Analisa Pekerjaan Pasangan Batu kali 1:5 untuk acuan pembuatan RAP Project

Dalam membuat penawaran RAB suatu proyek (khususnya proyek pemerintah) biasanya dipakai analisa RAB seperti ini (ini saya ambil pada salah satu penawaran proyek pemerintah di singaraja) :

PASANGAN BATU KALI 1 : 5
Koef RAB	sat	Uraian	Harga Satuan		Harga Upah		harga bahan		Total Harga
1.300	M3	Batu Pasang	171,300.00		-		222,690.00		222,690.00
136.00	Kg	Semen Gresik ( 50 kg )	1,286.00		-		174,896.00		174,896.00
0.544	M3	Pasir Pasang	178,300.00		-		96,995.20		96,995.20
0.750	OH	Tukang Batu	80,000.00		60,000.00		-		60,000.00
0.075	OH	Kepala Tukang Batu	85,000.00		6,375.00		-		6,375.00
1.500	OH	Pekerja	50,000.00		75,000.00		-		75,000.00
0.075	OH	Mandor	70,000.00		5,250.00		-		5,250.00
					146,625.00		494,581.20		641,206.20

Biasanya dalam pembuatan RAB diperlukan  data yang akurat mengenai harga material,sebab harga material disetiap daerah berbeda- beda, Upah ongkos pasang batu kali, Sebab upah disetiap daerah juga berbeda- beda tergantung UMR dari masing- masing daerah.Setelah didapat harga baik upah maupun material baru kita melangkah kepembuatan RAB seperti table diatas.

Setelah Pembuatan RAB selesai dan kita menjadi  pemenang tender,hehehehe,baru kita olah data RAB tersebut menjadi analisa RAP,seperti dibawah ini :

PASANGAN BATU KALI 1 : 5
Koef RAB	sat	Uraian	Harga Satuan	Harga Upah	harga bahan	Total Harga
1.200	M3	Batu Pasang	171,300.00	-	205,560.00	205,560.00
100.00	Kg	Semen Gresik ( 50 kg )	1,286.00	-	128,600.00	128,600.00
0.520	M3	Pasir Pasang	178,300.00	-	92,716.00	92,716.00
1.000	OH	Upah pas.pondasi batu kali	120,000.00	120,000.00	-	120,000.00
				120,000.00	426,876.00	546,876.00

Ini acuan kita untuk mengadakan negosiasi terhadap subkon,pada umumnya dibali harga sub.pasangan batu kali (harga kemandor) berkisar antara Rp.380.000,00 sampai dengan Rp. 450.000,00 (akhir tahun 2014).

Semoga bermanfaat.